Los apartamentos turísticos en Sevilla crecen un 15% interanual mientras las viviendas de uso turístico continúan a la baja en 2026.
Sevilla capital está viviendo una reconfiguración de su mapa de alojamiento turístico. Los últimos informes mensuales de la Oficina Smart Sevilla City Office, dependiente del Ayuntamiento, confirman una tendencia que se viene consolidando mes a mes: mientras las viviendas de uso turístico (VUT) gestionadas por particulares pierden peso, los apartamentos turísticos profesionalizados y los hoteles ganan terreno con fuerza.
El dato más destacado del cuatrimestre marzo-junio de 2026 es el empuje de los apartamentos turísticos (AT). Este segmento cerró junio con 417 establecimientos en la capital hispalense, después de sumar 9 altas solo en ese mes. La comparativa interanual es todavía más reveladora: los apartamentos turísticos han crecido un 15,19% en número de establecimientos y un 17,26% en plazas de alojamiento, hasta alcanzar las 12.059 plazas disponibles en la ciudad.
Se trata de un ritmo de expansión muy superior al de cualquier otro segmento del sector. Los establecimientos hoteleros, por comparar, también avanzan, pero a un ritmo más moderado: 322 establecimientos en junio, con un crecimiento interanual del 2,88% y un aumento del 4,69% en plazas, hasta las 29.292.
Este contraste apunta, según los propios informes municipales, a un movimiento de fondo en la inversión turística de la ciudad: el capital se está desplazando desde las viviendas de particulares hacia fórmulas de gestión profesional, ya sean apartamentos turísticos en edificios completos o establecimientos hoteleros, modelos que ofrecen mayor control, estandarización y cumplimiento normativo.
En el lado opuesto de la balanza se sitúan las VUT, que encadenan un cuatrimestre de caídas sostenidas. Entre marzo y junio de 2026, Sevilla capital pasó de 9.592 a 9.536 viviendas turísticas activas, lo que supone 56 establecimientos menos. La reducción se traslada también a las plazas disponibles, con 315 menos, y a las habitaciones, con 136 menos en el mismo periodo.
Detrás de esta contracción está, principalmente, el mayor control administrativo sobre el sector: las limitaciones impuestas por las distintas administraciones y, en especial, la exigencia de contar con la autorización expresa de las comunidades de propietarios para poder inscribir una vivienda turística, están frenando la entrada de nueva oferta.
Los propios registros mensuales lo reflejan con claridad. Las altas de VUT cayeron de 32 en marzo a solo 8 en junio, un desplome del 75% en el ritmo de incorporación de nuevas viviendas en apenas cuatro meses. Las bajas, en cambio, se mantuvieron altas y estables durante todo el periodo (33, 35, 23 y 34 mensuales). El resultado es que por cada plaza nueva dada de alta, se perdieron 2,27 plazas por cancelación.
La tendencia también se aprecia en la comparativa interanual, que se ha ido acentuando mes a mes: de una caída del -0,69% en establecimientos en marzo se ha pasado a un -2,81% en junio, con un comportamiento muy similar en el número de plazas (del -0,72% al -2,93%).
El conjunto de los datos dibuja un sector turístico sevillano en transformación, donde el crecimiento se concentra cada vez más en fórmulas de gestión profesional. La expansión de los apartamentos turísticos, muy por encima del resto de segmentos, confirma que Sevilla sigue siendo un destino de fuerte atractivo para la inversión turística, pero canalizada ahora hacia modelos que aportan mayor estabilidad, calidad de servicio y ajuste normativo frente a la vivienda turística tradicional gestionada por particulares.
Fuente: informes mensuales de Smart Sevilla City Office (Ayuntamiento de Sevilla), periodo marzo-junio de 2026.