La región lidera junto a Madrid las reconversiones de inmuebles en zonas con gran demanda como los cascos históricos
Las oficinas están saliendo de los cascos históricos y los entornos monumentales para encontrar refugio en otros enclaves y, sobre todo, en otros inmuebles más modernos y con nuevos servicios. La transformación de edificios es un modelo al alza en Andalucía, que se situó en 2025 como la región más activa, sólo superada por Madrid, con 21 cambios de uso de inmuebles señeros frente a los ocho registrados en 2024.
Las cifras las aporta la consultora CBRE que ha asesorado muchas de estas operaciones y posiciona a la comunidad muy por encima de otras regiones como el País Vasco, con seis casos identificados o Valencia, con cuatro. Los datos nacionales del pasado ejercicio muestran un reparto más equilibrado entre Madrid y el resto del país, con un papel especialmente destacado de Andalucía.
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Las ubicaciones secundarias concentraron el 52% de los cambios de uso registrados, con 38 casos de los cuales 21 se localizaron en Andalucía, mientras que Madrid agrupó el 48% restante con 35 casos. En conjunto, más de 60.000 metros cuadrados iniciaron en el sur un proceso de transformación durante el pasado año, de los cuales 37.000 metros partían de oficinas como uso inicial.
A nivel provincial, Sevilla concentró ocho casos, seguida de Málaga (5) y entre ambas sumaron el 62% del número total de reconversiones. A continuación, se situaron Cádiz (3), Granada (3), Córdoba (1) y Huelva (1). Casi un 70% de los cambios de uso fue para crear nuevos hoteles o apartamentos, con un creciente interés por productos de alta gama. Por su parte, los cambios de usos con origen residencial, que representan el 29% del total, se orientaron mayoritariamente a apartamentos turísticos.
Respecto a las operaciones en sí, entre las más destacadas se encuentran el antiguo edificio Generali de la Plaza Nueva que será el primer hotel Four Season de Sevilla o el de Telefónica de la calle Feria, que se convertirá en otro alojamiento de más de 2.000 metros cuadrados. Otra reconversión destacada en la capital andaluza es la de las oficinas de Correos de la calle San Jacinto en viviendas.
En la capital malagueña también se han producido casos como el de la sede del Diario Sur de la avenida Doctor Marañón que será un hospital o el antiguo Palacio de los Guzmanes de Córdoba que se convertirá en un hotel. Ese mismo destino tendrá el edificio de la Gran Vía granadina.
«Esta es la tendencia que impera y es cada vez más fuerte», comenta a ABC Rosa Madrid, directora territorial de Andalucía en CBRE, quien viene asesorando estas transformaciones desde hace más de una década. Comenta que «para los promotores es mucho más fácil edificar desde cero, pero no se encuentran solares vacíos en ubicaciones tan destacadas y es necesario rehabilitar y reconvertir».
Con la Fnac de la Avenida empezó todo
El inicio de todo, según su experiencia, es la reconversión del antiguo banco Urquijo de la avenida de la Constitución de Sevilla en una tienda Fnac y luego su posterior transformación a hotel para la cadena Soho. «Ese fue el origen de la reconversión de oficinas a otros usos en Andalucía», insiste. Ocurrió en una época en al que bajó muchísimo la demanda de oficinas y se tendía a cerrar o a buscar despachos y emplazamientos en otras ubicaciones con rentas más baratas.
Ahora el mercado es distinto, las empresas que se implantan en una ciudad buscan grandes espacios y es por ello que gozan de éxito ofertas como Torre Sevilla, que roza el lleno, el parque tecnológico de la Cartuja o, en los próximos meses el complejo Vera que también está cerrando la comercialización durante la fase de ejecución de obra. Rosa Madrid recalca que «eso nunca ha ocurrido, pero ahora el mercado lo permite».
Fuente: ABC Sevilla
