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La presión turística se extiende al cinturón del Casco Antiguo de Sevilla: de Santa Justa a Los Remedios

La regulación municipal dispara los apartamentos para visitantes, en los que operan compañías y fondos de inversión

Esta modalidad requiere destinar un bloque entero o la planta baja a alojamiento

Un bloque de apartamentos turísticos en el centro de Sevilla. / Juan Carlos Muñoz

El centro histórico de Sevilla sigue inflado de alojamientos para visitantes. Una presión que se extiende a su entorno más inmediato. Barrios como el de Santa Justa o Los Remedios registran ya importantes niveles en la oferta de pisos y apartamentos turísticos para una actividad que parece insaciable. Todo ello con el eco de un debate que se ha vuelto recurrente: la conveniencia de implantar una tasa para quienes visiten la ciudad, gravamen que, por ahora, no encuentra el respaldo de la Junta de Andalucía.
Barrios que hasta hace poco carecían de turistas y que ahora forman parte de su paisaje cotidiano. Es una de las consecuencias de la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT), puesta en marcha por el Ayuntamiento de Sevilla en 2024. El informe realizado por Rubén Ibán Díaz, profesor de la Universidad de Sevilla (US), sobre el impacto de esta normativa advierte de la extensión de la actividad turística al cinturón del Casco Antiguo y Triana (considerada a tales efectos también como centro histórico).
Según el referido estudio, entre 2024 y 2025, “la zona pericentral de Sevilla” -conformada por los barrios de la Macarena, Santa Justa, San Bernardo, El Porvenir y Los Remedios- ha incrementado el número de VUT en 1.285 unidades. Las mayores subidas se detectan en los distritos Macarena y San Pablo-Santa Justa, donde los pisos turísticos han registrado un aumento del 37% en estos dos años, hasta alcanzar las 568 plazas. No se quedan atrás barrios como Los Remedios o la zona norte de Triana (Chapina), donde este porcentaje ha llegado al 25%, hasta conformar una oferta de 809 VUT.
 

El profesor universitario, en este sentido, cuestiona las “bondades” de la regulación. “El barrio de Santa Cruz sigue con la misma presión turística que antes, puesto que la normativa no es retroactiva, mientras que zonas colindantes como San Roque, la Cruz Roja o incluso El Fontanal comienzan a inflarse de pisos turísticos”, explica este docente, quien no pasa por alto otra realidad que ya se vislumbra. Enclaves más alejados, como el Cerro, empiezan a ofertar viviendas para visitantes. La proximidad del Metro los acerca en menos de media hora al centro histórico. Ventaja que se atisba para la futura línea 3. A Pino Montano también llegarán los alojamientos para residentes ocasionales. “Potencialmente cualquier zona de la ciudad es susceptible de sufrir la presión turística”, abunda.
Díaz toma estos datos del Registro de Turismo de Andalucía (RTA), donde deben inscribirse las nuevas VUT, “lo cual excluye de este estudio los alojamientos que funcionan sin licencia ni registro, que como ha denunciado el Gobierno central siguen siendo abundantes en el caso de Sevilla”.
El informe detalla que a finales del año pasado, según el RTA, en la capital existían 9.515 viviendas turísticas (VUT) con 46.084 plazas. A ellas se suman los 384 apartamentos turísticos (AT), con espacio para 10.869 plazas. Entre 2022 y 2024 -periodo en el que la norma municipal estuvo suspendida, a la espera del decreto autonómico- se inscribieron 3.042 nuevas VUT, que llegan a las 3.466 si se añaden las de 2025. Por tanto, desde que se redactó la regulación del Ayuntamiento se han inscrito más de un tercio de las licencias activas de VUT en la ciudad. Permisos que alcanzaron el récord en el Casco Antiguo en 2024, antes de que entrara en vigor la restricción local y al aprovechar que carece de carácter retroactivo. Ese ejercicio se inscribieron 1.472 pisos turísticos nuevos, de los cuales 842 -casi el 60%- se encontraban en el Casco Antiguo, que ya superaba el umbral del 10% del total de las viviendas por distrito, límite fijado en la regulación sevillana.
Otro de los efectos de la regulación ha sido el incremento de las plazas de AT, a los que no les afecta dicha restricción. Los nuevos apartamentos turísticos se aglutinan en el centro de la ciudad. Para que puedan darse de alta como tal es necesario cambiar el uso residencial de un edificio entero o solo su planta baja (locales comerciales convertidos en viviendas), con acceso independiente. El informe de la US aporta un dato revelador: desde 2023 dicha modalidad se ha duplicado en Sevilla, con más de 400 AT y 3.327 unidades de alojamiento.
El autor del estudio incide en que la regulación municipal “se lo pone difícil” a los particulares que, al ser titulares de una vivienda, convierten su residencia en piso de uso turístico. Algo que no ocurre con las grandes compañías, fondos de inversión o incluso empresas locales, que “tienen las manos libres” a la hora de acometer una importante inversión en un bloque para convertirlo por completo en apartamentos turísticos o adaptar sus locales comerciales a tal fin. Este tipo de operadores sigue participando sin límite en el mercado, mientras que se le pone trabas al agente “aficionado”.
Según el profesor Díaz, las cifras expuestas suponen que desde 2024 las plazas turísticas en la ciudad -al sumar VUT, AT y hoteles- se han incrementado en 13.528. Por tanto, la caída en la inscripción de nuevos pisos para visitantes ha sido “compensada”, en gran medida, por otras formas de alojamiento que continúan teniendo el mismo e inquietante efecto: reducir el parque residencial. La presión turística sigue por las nubes.
 

Fuente: Diario de Sevilla

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