Turistas paseando por Sevilla
La vivienda y el turismo vuelven a cruzarse en el debate político y económico de Sevilla. Mientras el PSOE impulsa el debate sobre la declaración de Sevilla como zona tensionada y la adopción de nuevas medidas sobre el mercado residencial, los datos reflejan que las viviendas de uso turístico han dejado de crecer y que la actividad turística mantiene una evolución positiva.
La propuesta socialista plantea que el Ayuntamiento solicite a la Junta de Andalucía la declaración de zonas tensionadas con el objetivo de contener el incremento de los alquileres y mejorar el acceso a la vivienda. Además, la iniciativa incluye la creación de un Observatorio Municipal de Vivienda que permita analizar la evolución de los precios y la disponibilidad de inmuebles en los distintos barrios de la ciudad.
Este debate coincide con un cambio significativo en el mercado turístico de la ciudad. Sevilla no ha registrado ninguna nueva vivienda de uso turístico (VUT) durante los meses de abril y mayo de 2026, una situación que también se ha repetido en otros municipios de la provincia con una elevada presencia de este tipo de alojamientos.
Este estancamiento se produce tras la entrada en vigor de las limitaciones urbanísticas aprobadas por el Ayuntamiento y el endurecimiento de los requisitos para obtener el registro turístico, que actualmente exige acreditar el cumplimiento de la normativa urbanística municipal.
Como puede observarse en el gráfico anterior, desde 2024 se ha producido una reducción del número de viviendas turísticas registradas tanto en Andalucía como en Sevilla. Los datos indican que, en ese periodo, se han cancelado más de 15.300 licencias de viviendas turísticas en Andalucía, de las cuales 1.422 corresponden a Sevilla capital. Actualmente, la ciudad cuenta con 9.592 viviendas turísticas legales, un 11% menos que antes de la aplicación de las nuevas medidas.
Esta evolución se produce en un contexto de mayor regulación de las viviendas de uso turístico y de creciente atención institucional sobre el acceso a la vivienda en las principales ciudades.
Por otro lado, los indicadores turísticos continúan mostrando una evolución favorable. Andalucía registró en abril más de 5,2 millones de pernoctaciones hoteleras, un 4,3% más que un año antes, mientras que el número de viajeros creció un 3,8%. La ocupación hotelera alcanzó el 57,2% y el empleo en el sector aumentó un 10,9%, hasta superar los 47.500 trabajadores.
Los datos muestran que la actividad turística mantiene su dinamismo en un escenario de mayor regulación sobre las viviendas turísticas. Asimismo, dentro de la oferta de alojamiento turístico conviene distinguir entre las viviendas de uso turístico y otras modalidades regladas, como los apartamentos turísticos, que operan bajo marcos normativos y modelos de explotación diferentes.
Según los datos municipales y autonómicos, la evolución reciente del sector turístico en Sevilla se caracteriza por una reducción del número de viviendas turísticas registradas y por el mantenimiento de indicadores positivos de demanda turística. La relación entre ambas tendencias y su impacto sobre el mercado residencial y la actividad económica seguirá formando parte del debate político y urbanístico en los próximos meses.
Fuentes:
El PSOE exige declarar Sevilla como “zona tensionada” para frenar los precios de la vivienda
La mancha de aceite de los apartamentos turísticos se extiende ya hasta los polígonos industriales
El turismo hotelero andaluz suma más de cinco millones de noches con un alza del 4,3%
Viviendas turísticas: Sevilla no ha inscrito ninguna nueva en abril y mayo