El reacondicionamiento de inmuebles históricos se consolida como la principal forma de crecimiento inmobiliario en el Casco Antiguo
El histórico edificio Telefónica es uno de los muchos que se está reconvirtiendo en Sevilla. (Vanessa Gómez)
La escasez de suelo disponible en el casco histórico de Sevilla ha cambiado la forma de crecer de la ciudad, desplazando el desarrollo inmobiliario hacia la recuperación de edificios ya existentes. Esta transformación, según Hestia Inversión Patrimonial, ha convertido la rehabilitación en la principal respuesta para nuevos proyectos con el objetivo de preservar el patrimonio arquitectónico de la ciudad.
Hestia Inversión Patrimonial es una empresa especializada en la adquisición y rehabilitación de inmuebles en Sevilla, fundada en 2023 por José Aycart y Juan José Laguna. Con una trayectoria previa vinculada al sector de la construcción y la gestión turística, este grupo inmobiliario ha impulsado 33 proyectos inmobiliarios durante los últimos tres años y prevé una inversión de 18 millones de euros a lo largo de 2026. De este modo, la compañía ha consolidado la rehabilitación como la principal forma de crecimiento inmobiliario en el centro histórico de Sevilla.
De hecho, el 80% de los edificios adquiridos por Hestia durante los últimos tres años se encontraban infrautilizados, desaprovechados o sin un uso acorde con su potencial. Así pues, antiguos inmuebles residenciales, edificios administrativos o construcciones que habían perdido su función original han recuperado el esplendor de sus mejores días gracias a esta iniciativa. Cabe destacar que la integración de estos proyectos en la ciudad respeta su valor arquitectónico para adaptarlos a las nuevas necesidades residenciales, hoteleras o terciarias.
En este sentido, uno de los cofundadores de Hestia Inversión Patrimonial, José Aycart Almagro, se muestra entusiasmado al respecto: «Durante muchos años el crecimiento inmobiliario estuvo asociado al desarrollo de nuevo suelo. Hoy esa posibilidad es muy limitada en el centro histórico de Sevilla. La recuperación de edificios existentes ha dejado de ser una alternativa para convertirse en la principal vía de transformación urbana».
Esta tendencia representa una oportunidad que compatibiliza desarrollo urbano y conservación patrimonial. Lejos de modelos de crecimiento más expansivos, la rehabilitación permite mantener la identidad arquitectónica de Sevilla, recuperar inmuebles con valor histórico, así como responder a las nuevas necesidades de vivienda, alojamiento y actividad económica sin alterar la configuración urbana del casco histórico.
Dichas actuaciones generan, además de un impacto sobre el patrimonio urbano, una importante actividad económica en la ciudad. La participación de arquitectos, ingenieros, aparejadores, albañiles, electricistas, fontaneros, cerrajeros, yeseros, carpinteros, restauradores, empresas constructoras, instaladores y más oficios especializados permite la contratación de proveedores locales y contribuye a la creación de empleo cualificado durante cada rehabilitación. En la actualidad, los proyectos gestionados por Hestia Inversión Patrimonial generan empleo para alrededor de 300 profesionales en Sevilla.
De forma diferente a otros desarrollos inmobiliarios, estas rehabilitaciones requieren una elevada especialización técnica y una estrecha colaboración entre profesionales de distintas disciplinas. Así lo ha afirmado uno de los cofundadores de Hestia Inversión Patrimonial, Juan José Laguna Álvarez: «Recuperar un edificio histórico significa mucho más que rehabilitar una construcción. Es devolver utilidad a inmuebles que llevaban años sin aportar valor a la ciudad, conservar parte de su memoria arquitectónica y generar actividad económica y empleo en su entorno«.
Fuente: ABC Sevilla