La compañía pondrá el foco en los próximos tres años en zonas consolidadas de la ciudad para transformar inmuebles en activos hoteleros, alojativos o mixtos
Hestia Inversión Patrimonial
Hestia Inversión Patrimonial, grupo especializado en promoción, rehabilitación y gestión de activos turísticos, mantiene actualmente en análisis siete oportunidades de adquisición de inmuebles en Sevilla, que podrían representar una inversión superior a 18 millones de euros durante los tres próximos años. La compañía, que ya concretó 11 millones de inversión para este 2026, pone el foco en edificios completos destinados a alojamiento turístico, hotelero y proyectos de reposicionamiento patrimonial.
La firma cerró 2025 con una facturación de 14 millones de euros, más de 200 profesionales en plantilla y una cartera formada por 30 proyectos activos. Actualmente, gestiona más de 220 unidades alojativas y supera las 700 plazas turísticas en explotación en la capital andaluza. Una posición que le permite “analizar de primera mano la evolución de la demanda, las tendencias de inversión y el comportamiento de los distintos segmentos del mercado turístico”, destaca el grupo sevillano.
Según explica la compañía fundada en 2023 por José Aycart y Juan José Laguna, una “parte creciente” de las oportunidades detectadas se concentra en la adquisición y rehabilitación de edificios completos situados en zonas consolidadas de la ciudad. “El objetivo es transformarlos en activos hoteleros, alojativos o de uso mixto capaces de responder a una demanda turística que continúa creciendo mientras se reduce la incorporación de nueva oferta”, señalan.
“Estamos viendo cómo el mercado evoluciona hacia modelos más estructurados y profesionalizados. Los inversores buscan activos que ofrezcan estabilidad, capacidad de gestión y una mayor previsibilidad normativa. En ese contexto, los edificios completos destinados a uso alojativo están despertando un interés creciente”, subraya Juan José Laguna, socio fundador de Hestia Inversión Patrimonial.
Este interés se produce en un momento especialmente relevante para el mercado turístico sevillano. Según los datos aportados por la compañía, Sevilla cuenta actualmente con 9.592 viviendas turísticas legales, un 11% menos que antes de la aplicación de las nuevas medidas regulatorias. Desde 2024 se han cancelado 1.422 licencias en la capital y más de 15.300 en Andalucía, reflejando una reducción significativa de la oferta de nuevas viviendas turísticas individuales y una creciente exigencia normativa para el desarrollo de nuevos proyectos.
Para Hestia, “la consecuencia más relevante de esta situación es que la incorporación de nueva oferta turística resulta cada vez más compleja, lo que incrementa el valor estratégico de aquellos activos capaces de operar dentro de un marco regulatorio definido”. En este escenario, “los edificios completos destinados a alojamiento turístico y hotelero ganan atractivo para los inversores, al ofrecer una mayor capacidad de gestión, economías de escala y una visibilidad regulatoria más clara”, aseguran.
A esta situación se suma la “fortaleza” de la demanda turística. Andalucía registró durante el pasado mes de abril más de 5,2 millones de pernoctaciones hoteleras, un 4,3% más que un año antes, mientras que el empleo turístico aumentó un 10,9%. Los datos reflejan que el turismo “continúa creciendo pese al endurecimiento regulatorio y que la demanda de alojamiento sigue mostrando una evolución positiva.”
La compañía considera que “la combinación de una oferta más limitada y una demanda sostenida favorecerá durante los próximos años la revalorización de los activos mejor ubicados y reforzará el interés por proyectos de rehabilitación en el centro histórico de Sevilla y otras zonas consolidadas de la ciudad”.
En este contexto, Hestia centra buena parte de su estrategia en la identificación de inmuebles infrautilizados o en desuso con potencial de transformación. En estos momentos, desarrolla proyectos en enclaves como Santa Cruz, Triana o el entorno del Museo, donde la disponibilidad de suelo es especialmente reducida y la rehabilitación se consolida como una de las principales vías para generar nueva oferta de alojamiento.
“Creemos que Sevilla seguirá siendo uno de los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria vinculada al turismo. No solo por la fortaleza de la demanda, sino también porque la limitada incorporación de nueva oferta incrementa el valor de los activos de calidad situados en ubicaciones consolidadas. La clave estará en identificar oportunidades capaces de combinar rentabilidad, seguridad jurídica y una gestión especializada”, señala José Aycart, socio fundador de Hestia Inversión Patrimonial.
Fuente: El Conciso